Bautagebuch der Familie Fiedler

Noch nicht weg vom Fenster

2008-07-24T22:14:00.002+02:00

Es sieht zwar so aus, dass der Blog hier tot ist, das Problem ist nur, dass es in Glienick noch kein Breitband-Interet gibt. Mit meiner schmalbandigen Anbindung kann ich leider nichts posten.

Wir wohnen jetzt schon seit Ende Februar 2008 im Haus und ich muss sagen, dass wir eigentlich keine größeren Probleme hatten. Ein paar kleinere Reklamationen gab es zwar, aber die Mängel wurden umgehend beseitigt.

Abwasseranschluß

2008-02-06T00:03:00.001+01:00

Am 01. Dezember waren wir wieder mal auf der Baustelle. Den Abwasseranschluß wollten wir nämlich in Eigenleistung vornehmen. Dazu hat uns die Tiefbaufirma Haase & Pollack freundlicherweise den Schacht offen gelassen, in dem sich schon Strom und Wasser befand.

Aus Dabendorf haben wir uns für den Tag einen Radlader ausgeliehen, mein Vater kann so ein Ding nämlich recht gut bedienen. Wie auf den Bildern zu sehen ist, hatten wir richtiges Mistwetter. Mein Schwiegervater und ich buddelten die Rohre und die Drainage von Hand ein.

Mal wieder ein Post

2008-02-05T23:58:00.000+01:00

Leider hab ich im Moment immer wenig Zeit, deshalb kommen die Posts etwas spät (besser als nie). Es hat sich natürlich einiges getan auf der Baustelle. Die Abnahme rückt auch immer näher und ist für Ende Februar geplant. Im Moment ist der Fliesenleger noch drin, müsste aber Ende der Woche fertig werden. In der nächsten Woch findet eine Vorabnahme zusammen mit dem Bauleiter statt.

Innenputz

2007-12-03T22:51:00.000+01:00

Vom 16.11. -21.11. 2007 waren die Innenputzer beschäftigt. Das Ergebnis kann sich wirklich sehen lassen.

Was noch so geschah

2007-12-03T22:41:00.000+01:00

Leider habe ich für den Blog immer wenig Zeit und Elan. Deshalb kommen die Posts auch so kleckerweise.
Ich habe mal eine kleine Liste von den Gewerken gemacht, die schon abgeschlossen sind.

28.09. 2007 Termin mit Elektriker
03.11. 2007 Fliesenfachmarkt
08.11. 2007 Elektro-Installation
13.11. 2007 Fenster und Türen
16.11. -21.11. 2007 Innenputz
17.11. 2007 Treffen mit Fliesenleger
19.11. 2007 Simskasten
20.11. 2007 Abbau der Rüstung
21.11. 2007 Tiefenbohrung
21.11. 2007 Heizung, Sanitär
26.11. 2007 Trinkwasseranschluß ins Haus
26.11. 2007 Fußbodenheizung
27.11. 2007 Elektroanschluß, Elektrik die 2.
28.11. 2007 Estrich
01.12. 2007 Regenentwässerung, Abwasser in Eigenleistung

Baunebenkosten

2007-12-03T22:36:00.000+01:00

Auch die bisher angefallenen Baunebenkosten bis zum 03. Dezember habe ich zusammengetragen.

Maklerkosten: 2500 Euro
Amtlicher Lageplan: 1344,70 Euro
Erstellung eines Negativzeugnisses: 62,10 Euro
Notarkosten: 385,98 Euro
Hausnummerzuteilung: 15,55 Euro
Auszüge aus dem Liegenschaftszahlenwerk: 200 Euro
Prüfung des Kaufvertrages: 260 Euro
Grunderwerbssteuer: 700 Euro
Bodengutachten: 875 Euro
Bauantrag: 612,50 Euro
Radlader+Sprit: ca. 240 Euro
Trinkwasserhausanschluß: 1071 Euro
Stromanschluß: 1029,41 Euro
Bauwasserschacht mit 3 Monatsmieten: 455,64 Euro
KG-Rohre (Abwasser): ca. 200 Euro
Leerrohre: 178,50 Euro
Material Drainage: 100 Euro
Baustromanschluß: 327,15 Euro
Gebäudeeinmessung: 695,40 Euro
Grob- und Feinabsteckung: 523,60 Euro
Erdarbeiten+Baustraße inkl. Verdichtungsprüfung: 2812,78 Euro
Baustromverteiler: 333,20 Euro
Baustatiker: 916 Euro
Antrag auf Entfernung von 2 Obstbäumen inkl. Gestrüpp 6 qm: 52 Euro
Auszüge aus Liegenschaftskarte: 15 Euro
Negativzeugnis (Landesumweltamt): 20 Euro
Auflassungsvormerkung, Grundbuchabschrift: 366 Euro
Abnahme des Schornsteins durch Schorsteinfeger: 52,73 Euro
Bauüberwacher: 1071 Euro
-------------------------------------------------------
Gesamt: 17415,24 Euro

Baukosten

2007-12-03T22:30:00.000+01:00

Hier habe ich mal die aktuellen Baukosten vom 03. Dezember 2007 zusammengetragen:

Grundkosten:Friesenhaus (Haus, Schornstein, Verklinkerung, Wärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung): 126400 Euro

Mehrkosten:Magnetkontaktschalter für Küchenfenster: 150 Euro
Änderung der Bewehrung: 145 Euro
Verlängerung der Frostschürze: 350 Euro
Stahlbeton-Innentürsturz: 81 Euro
2xWanddurchführung für Kamin: 80 Euro
Bewehrungsset für Schornstein: 240 Euro
innenliegende Fenstersprossen: 590 Euro
1 Terassenelement (Mehrkosten zu Fenster): 230 Euro
Trittroste und Standsteine für Schornsteinfeger: 645 Euro

Eingenleistungen:Drückergarnituren der Innentüren: 80 Euro

Kosten, nachträglich:
Fliesenleger: 3454,85 Euro
Elektroinstallation: 1700,39 Euro
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Gesamt: 133986,24 Euro

Bilder vom Nachbarn

2007-11-28T23:23:00.000+01:00

Mein Nachbar machte am 20. November 2007 ein paar Bilder, die das Haus ohne Rüstung und mit Dachkasten zeigen.

Treffen mit dem Fliesenleger

2007-11-28T22:57:00.000+01:00

Am 17. November 2007 trafen wir uns mit dem Fliesenleger vor Ort. Der Onkel meiner Frau (hallo Axel!) kam auch mit. Einige Wochen zuvor waren wir im Fliesenfachmarkt Atala in Berlin Neukölln. Die Beratung war erstklassig, die Preise aber auch. Dafür bekommt man aber auch sehr gute Qualität.
Leider haben wir keine Bilder von den Fliesen gemacht, da wir unsere kleine Tochter mitgenommen hatten und so im Stress waren, dass wir die Fotos glatt verpennt haben. Ich habe leider auch vergessen, wie die Fliesen aussahen. Jedenfalls lassen wir keine klassische Bordüre verlegen sondern Glasmosaik in vertikalen und horizontalen Streifen. Im Flur kommt dann ein Fliesenmosaik rein.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, wurde der Dachkasten noch nicht angebaut, deswegen steht die Rüstung noch. Ich finde, dass die Fenster ein wenig aussehen wie die vom Nachbarn (war keine Absicht, Patrick).

Fenster und Türen

2007-11-28T22:47:00.000+01:00

An das Datum kann ich mich leider nicht so genau erinnern, da ich die Bauordner nicht immer zur Hand habe.
Mein Nachbar hat jedenfalls die Bilder am 14. November 2007 geschossen. Die Verklinkerung ist auch schon fast vollständig.

Baustellenbesuch

2007-11-21T23:34:00.000+01:00

Am 8. November 2007 traf ich mich mit dem Elektriker vor Ort, um noch letzte kleine Änderungen zu besprechen. Danach legten die Handwerker gleich los und wurden auch am gleichen Tag noch fertig.
Wie man auf den Fotos sieht, wurden auch schon oben im Bad die Wasser- und Abwasserleitungen gelegt.

Verklinkerung

2007-11-21T23:28:00.000+01:00

Wann die Verklinkerung begonnen hat, weiß ich leider nicht mehr so genau, müßte aber um den 5. oder 6. November 2007 gewesen sein.

Dacheindeckung

2007-11-21T23:17:00.000+01:00

Das Dach wurde vom 26. bis zum 27. Oktober 2007 eingedeckt.

Das Obergeschoß wird gemauert

2007-11-19T22:05:00.000+01:00

Am 23.10.2007 wurde das Obergeschoß fertig gemauert. Einen Tag später wurde die Unterspannbahn und die Dachlattung angebracht.

Endlich Richtfest

2007-11-19T21:49:00.000+01:00

Am Donnerstag, den 18.10.2007, war es dann endlich soweit. In kleinster Runde feierten wir Richtfest. Ich kam zu spät (danke GDL für Eure Streiks), so daß meine Frau den letzten Nagel reinschlug. Die Zimmerleute waren wohl beeindruckt, daß meine Frau so geschicklich mit dem Hammer umgehen kann. Später kamen dann noch einige Nachbarn zum Anstoßen (wir hätten bei der Kälte wohl mit Kaffee oder Glühwein anstoßen sollen).

Zu den Nebenkosten komme ich vielleicht mal wieder am nächsten Wochenende. Einige Posten kamen im Lauf der Zeit noch hinzu.

Richtfest

2007-10-15T23:57:00.000+02:00

Am Donnerstag, dem 18.10.2007 ist es so weit. Wir werden in kleinem Rahmen das Richtfest feiern.

Mehr Bilder vom Bau

2007-10-14T22:21:00.000+02:00

Hier noch ein paar Bilder, die mein Nachbar machte.

Bauüberwacher

2007-10-14T21:59:00.000+02:00

Nachdem wir uns entschlossen hatten, einen Bauüberwacher einzusetzten, suchte ich ein wenig im Internet und wurde fündig. Die Preise waren bei den verschiedenen Überwachern annähernd gleich und lagen bei etwa 150 Euro Netto pro Besuch. Wir einigten uns auf 6 Besuche auf der Baustelle. Ich traf mich dann mit dem Bauingenieur vor Ort. Wir teilten ihm dann den Termin für den Baubeginn (01.10.2007) mit. Er wollte sich dann die Arbeiten an der Bodenplatte ansehen.

Am letzten Freitag, den 12.10.2007, rief ich dann beim Überwacher an. Bis dahin musste er ja schon zwei Baustellenbesuche absolviert haben. Na jedenfalls rief ich dann an und er sagte, dass er dann an diesen Tag zum ersten Mal rausfahren will. Er hatte nämlich die Tage davor Urlaub. Das fand ich schon sehr daneben, uns nicht mal davon zu unterrichten. Selbstverständlich würde er uns natürlich nur für diesen Termin die Rechnung stellen. Allerdings weiss ich nicht, ob man in der Phase noch alle Mängel feststellen kann.
Am Freitag Abend schickte er dann eine Mail mit einem ausführlichen Fotobericht. Er beschrieb, dass die Ausführung von hoher Qualität ist.

Der verflixte Küchenplan

2007-10-14T21:45:00.000+02:00

Der Post passt chronologisch nicht ganz hier her. Er müsste vor dem eigentlichen Baubeginn stehen.
Na jedenfalls hatten wir uns während der ganzen Planungsphase keine Gedanken über den Küchenplan gemacht. Uns fiel dann in der Küchenplanung auf, dass unsere Küche nicht reinpasste. Wir konnten nur ein oder zwei Hängeschränke anbringen. Das war natürlich zu wenig. Meine Frau rief dann bei IBG an, damit wir vielleicht das eine Küchenfenster (Nordseite) rausnehmen können. Das war natürlich schon zu spät, weil die Fenster ja schon bestellt waren. Somit mussten wir die Tür vom Flur zur Küche streichen. Es gab ja noch den großen Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche. Das ist vielleicht nicht die beste Lösung, aber die Küche passt jetzt weitestgehend rein.

Einbau der Geschossdecke

2007-10-14T21:33:00.000+02:00

Am 11.10.2007 wurde dann die Geschoßdecke geliefert und gegossen. Hier ein paar Aufnahmen meines Nachbarn.

Die Rohbauer rücken an

2007-10-14T21:23:00.000+02:00

Wann die Rohbauer mit dem Erdgeschoss angefangen haben, weiß ich leider nicht. Ich habe aber wieder ein paar Bilder.

Die Bodenplatte

2007-10-14T21:19:00.000+02:00

Am 02.10.2007 wurde dann die Bodenplatte gegossen. Hier eine Aufnahme meines Nachbarn (nochmals besten Dank für die vielen Aufnahmen).

Fundament

2007-10-14T21:12:00.000+02:00

Am 01.10.2007 wurde dann das Fundament ausgehoben und gegossen. Dabei wurden auch schon alle Leerrohre verlegt. Mein Nachbar hat zum Glück alles festgehalten. Ich war am Montag Abend auch mal vor Ort, aber es war leider schon zu dunkel für ein paar anständige Aufnahmen.

Bodenaustausch

2007-10-14T20:45:00.000+02:00

Ich muß mich für die längere Blog-Abwesenheit entschuldigen. Aber es ist seitdem viel passiert. Aber eines nach dem anderen.
Ab dem 25.09.2007 führte die Firma Haase & Pollack Tiefbau GmbH aus Glienick die Erdarbeiten aus. Da wir zu diesem Zeitpunkt leider nicht anwesend sein konnten, hatte unser Nachbar freundlicherweise ein paar Fotos gemacht. Am Freitag war dann meine Frau vor Ort zur Abnahme. Sie hatte dann auch ein paar Fotos gemacht. Zu sehen ist auch die Grobabsteckung durch das Vermessungsbüro Jänicke.

Prüfbericht vom Baustatiker

2007-08-25T21:33:00.000+02:00

Heute war auch schon der Prüfbericht vom Statiker im Kasten. Die Kosten reiche ich noch nach, bin nämlich zu bequem, den Ordner von unten zu holen :-)

Bauantrag im Kasten

2007-08-25T21:28:00.000+02:00

Es ist so weit. Am Donnerstag war schon der positive Baubescheid im Kasten. Am Montag rief meine Frau im Bauamt an. Völlig überrascht waren wir, dass der Antrag schon nach den paar Wochen genehmigt wurde.
Stake Leistung!
Allerdings kostet der Spaß auch 612,50 Euro.

Der Baum kommt weg

2007-08-25T21:13:00.000+02:00

Nachdem wir vom Bauamt diese Woche Bescheid bekamen, dass die Bäume gefällt werden dürfen, fuhr gestern meine Frau mit ihrem Vater und ihrem Onkel nach Glienick.
Der Apfelbaum trug kaum noch Früchte, aber die Pflaumenbäume waren voll mit leckersten Pflaumen. Es tut mir auch ein wenig leid, dass die Bäume weg mussten. Unten hab ich mal einige Fotos reingestellt.

Grunderwerbssteuer

2007-08-14T13:30:00.000+02:00

Heute kam vom vom Finanzamt Luckenwalde der Bescheid über die Grunderwerbssteuer über 700 Euro. Die sind ja echt fix mit den Bescheiden. Andersrum läßt man sichg dort aber auch mal gerne Zeit.
Wenigstens haben wir für die Zahlung über einen Monat Zeit.

Der arme Apfelbaum

2007-08-12T23:08:00.000+02:00

Auf unserem Grundstück haben wir zwei schöne alte Obstbäume: einen Apfel- und einen Pflaumenbaum. Der Apfelbaum steht leider genau im zukünftigen Flur, muß also weg. Da im Moment "Grünphase" ist, kann ich den Baum nicht einfach so fällen, es könnte ja jemand drin wohnen.
Also brauche ich eine Genehmigung. Ich hätte den Baum ja einfach so gefällt (sonst bin ich weniger kriminell), aber die Vermesser haben den Baum bei der Erstellellung des Lageplanes eingezeichnet. Jetzt ist er also amtlich, da werde ich wohl wieder ein paar Euros bezahlen müssen. Meine Frau rief daraufhin beim Amt in Zossen an. Die sagten, normalerweise fahren sie raus und schauen selbst nach, ob da wer drin nistet. Aber aufgrund von Personalmangel reicht es, ein paar Bilder einzuschicken. Da werde ich auch bestimmt die Nistplätze fotografieren :-) .

Bauantrag ist gestellt

2007-08-12T22:56:00.000+02:00

Am 19.07.2007 kamen drei dicke Briefe von IBG. Es waren endlich die Unterlagen für den Bauantrag, die IBG uns schon seit wenigstens drei Wochen zugesagt hatten. Am Samstag schickten wir den Antrag gleich mit der Post raus und am Montag, den 23.07.2007 kam die Bestätigung, dass der Antrag eingegangen ist. Jetzt sind wir erstmal erleichtert.
Meine Frau hatte schon Bedenken, ob wir dieses Jahr überhaupt noch bauen können. Aber Herr Kasselmann (IBG Finanz) stimmte sie dann doch positiv.

Grundstückshorror

2007-08-12T21:35:00.000+02:00

Nachdem wir ja das Grundstück Anfang Juni 2007 gekauft hatten, ist viel passiert. Eigentlich gehörte das Grundstück zu dem Zeitpunkt dem Herrn R., der jedoch keine Rechte mehr daran hatte, da er ja insolvent war. Deshalb wurde für die ganze Abwicklung der Insolvenzverwalter Herr K. aus Braunschweig beauftragt.
Den Grund verkaufte also Frau E. mit der Vollmacht vom Insolvenzverwalter. Zuerst muß deshalb die Auflassungsvormerkung für die Frau E. in das Grundbuch eingetragen werden, dann die Auflassung. Erst dann sind wir mit der Vormerkung und der eigentlichen Auflassung dran. Die Frau E. ließ sich allerdings beträchtlich Zeit (auch ihr Notar in Braunschweig). Erst jetzt ist ihre Vormerkung eingetragen.
Und das alles nur auf Druck und ständigen Telefonaten von meiner Frau und Herr Kasselmann von der IBG Finanz (nochmals vielen Dank an ihn).
Die Unterlagen wollte der Notar in Braunschweig wohl jetzt an das Amtsgericht Zossen schicken. Dann sind da wohl alle Daten vorhanden und vielleicht wird alles in einem Durchgang umgetragen, da mehrere Änderungen für das gleiche Grundbuchblatt durchgeführt werden müssen.

Bodenaustausch

2007-08-11T10:19:00.001+02:00

Da mir die Kosten von ca. 6000 Euro (Mehraufwand wohlgemerkt) für den Bodenaustausch von IBG etwas hoch erschienen, hab ich mal Angebote von zwei örtlichen Tiefbauunternehmen erstellen lassen. Die sind allerdings noch nicht da. Der Mitarbeiter der einen Firma wunderte sich darüber, dass wir den Boden austauschen sollen. Seine Firma war auch schon bei der Erschließung fast aller Nachbargrundstücke beteiligt und da mußte nichts getan werden. Ich hab den beiden Firmen jedenfalls das Baugrundgutachten hingeschickt.
Da ich IBG erstmal gesagt habe, dass ich mich anderweitig umhören wollte, bekam ich daraufhin von IBG ein Merkblatt mit Punkten, die ich beim Bodenaustausch beachten soll. Unter anderem sollte der Boden von einem Erdstofflabor untersucht werden. Da stand natürlich nicht, welcher Boden (der abgetragenene oder der aufgefüllte).
Also rief ich bei IBG in Rostock an. Die Mitarbeiterin wußte es auch nicht. Sie vermutete, dass der abetragene Boden gemeint ist. War für mich aber nicht einleuchtend.

Also rief ich beim zuständigen Ingenieur von IBG an. Er kannte das Merkblatt natürlich nicht, sagte aber, dass der eingebrachte Boden gemeint ist und die Tiefbaufirma nur die Art des Füllbodens angeben soll. Das klang schon besser.

Aufgrund der Eigenleistung erstattet IBG uns nun 700 Euro für die 30 Zentimeter. Das kam mir natürlich etwas wenig vor. Also rief ich nochmal bei IBG an und fragte nach. Dort wurde mir versichtert, dass 700 Euro ein reller Wert ist. Kann ich aber nicht so recht glauben, da die IBG-Marge auch noch enthalten ist.

Der Handtuchheizkörper

2007-08-11T09:53:00.001+02:00

Das Posting ist wie einige vorherige Postings leider nicht mehr in der richtigen Reihenfolge, da ein reger Schriftverkehr und Telefonate zwischen uns und IBG herrschten.

Eines Tages kam mal wieder einmal ein Brief von IBG mit einer Mehrkostenaufstellung. Unter anderem tauchte da einfach so aus dem Nichts ein Handtuchheizkörper auf, der 450 Euro kosten sollte.
Über diesen Posten mußte ich mich ein wenig wundern, da ich nie einen Handtuchheizkörper wollte. Naja, meine Frau rief dann bei IBG in Rostock an und fragte mal nach. Unsere Betreuerin sagte, das sei nötig, weil die Fläche des oberen Bades durch die ganze Wandverschieberei (wir gönnten unseren Töchtern ein wenig mehr Platz in ihren Zimmern) kleiner als 10 Quadratmeter geworden ist. Und die Fußbodenheizung ist dann wohl nicht mehr ausreichend.

Das war für mich erstmal überhaupt nicht einleuchtend. Wir haben ja oben im Bad auch eine Fußbodenheizung und die sollte eigentlich so dimensioniert sein, dass ich da nicht erfriere im Winter.
Also rief ich noch einmal an und fragte nach den Details. Die nette Dame von IBG meinte, dass im Winter unter Umständen (bei sehr tiefen Außentemperaturen) die Fußbodenheizung nicht ausreicht und zusätzlich geheizt werden muß. Hab ich immer noch nicht ganz verstanden. Den Posten hab ich deshalb auch wieder rausgenommen. Dann muß ich wohl frieren, hab dann aber wenigstens 450 Euro mehr in der Tasche. Und den Heizkörper kann ich mir auch alleine anbauen.

Noch mehr Mehrosten

2007-08-10T22:47:00.000+02:00

Ein weiterer Brief mit Mehrkosten kam dann am 26. 07. 2007.
Mehrkosten:

Magnetkontaktschalter für das Küchenfenster: 150 Euro
Erdarbeiten laut Angebot: 6065,19 Euro
Änderung der Bewehrung Sohle/Fundamente gem. Statik: 145 Euro
Verlängerung der Frostschürze gem. Statik, h=1,0m, (nur Betonarbeiten ohne Erdarbeiten): 350 Euro
Stahlbeton-Innentürsturz im EG gem. Statik, l=1,5m: 81 Euro
1 Binder zusätzlich im DG gem. Dachstatik: 173 Euro

Jetzige Bausumme: 135069,19 Euro.

Zu Punkt 1. Ich hatte vor einiger Zeit mal einen Vor-Ort-Termin mit dem Schornsteinfeger. Der sagte mir, ein Kontaktschalter sei nur notwendig, wenn der Kamin die Zuluft aus dem Raum nimmt (ebenso wie die Dunstabzugshaube in der Küche).
Da die Zuluft aber über einen eigenen Kanal im Schornstein kommt, dachte ich eigentlich, dass dann solche Maßnahmen nicht notwendig sind.

Zu Punkt 2. Ich bat den Bauleiter beim Bauanlaufgespräch, mir ein Angebot für die Erdarbeiten zu machen. Von den geschätzten 4100 Euro (anfänglich geschätzt von IBG nach dem Bodengutachten) war der Betrag jedoch weit entfernt.

Zu Punkt 3 und 4. Die Maßnahmen sind laut Bodengutachten wohl erforderlich. Muss ich leider so hinnehmen.

Zu Punkt 5. Nach einem Anruf bei IBG in Rostock bei unserer Ansprechpartnerin Frau W. kam dann heraus, dass der Sturz notwendig sei, da wir den Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer etwas verbreitert haben. Diese Zusatzkosten hätten jedoch beim Planungsgespräch schon angesprochen werden sollen. So etwas finde ich schon fast hinterhältig. Da muss IBG die Mitarbeiter noch erheblich nachschulen, vielleicht ist das aber auch ein gängiges Verfahren und somit gewollt.

Zu Punkt 6. Diesen Posten konnte mir Frau W. auch nicht erklären. Sie wollte dann beim Dachstatiker anrufen. Nach einem späteren Anruf bei ihr ist der Binder wohl erforderlich, weil sich die Dachlasten geändert haben. Kann ich nicht nachvollziehen.
Wie gesagt, die Außenmaße haben wir nicht geändert und schon gar nicht das Dach, die Innenwände nur geringfügig. Na jedenfalls wird uns dieser Posten nicht in Rechnung gestellt.

Übrigens, Frau W. ist jetzt die zweite Ansrechpartnerin. Durch diverse Umstrukturierungsmaßnahmen bei IBG mußten einige Mitarbeiter der Rostocker Filiale zu anderen Standorten wechseln.

Mehrkosten

2007-08-10T22:24:00.000+02:00

Von IBG erhielten wir am 22.06.2007 eine Liste mit Mehr- und Minderkosten.
Mehrkosten:

2x Wanddurchführung für Kamin: 80 Euro
Bewehrungsset für Schornstein. 4 Bewehrungsstangen à 4m: 240 Euro
innenligende Fesntersprossen, weiß: 590 Euro
1x Terassenelement 1-flüglig: 650 Euro
13 Sicherheitstrittroste Typ: 42 Pro inkl. Standsteine und Bügel: 645 Euro

Minderkosten:

1x Fenster: 420 Euro

Eigenleistungen:

Drückergarnituren der Innentüren: 80 Euro

Die Fenster sahen mit den Fenstersprossen doch besser aus, wir bekamen dann auch den Aktionspreis. An der Seite entschieden wir uns für eine Terassentür statt des Fensters, so dass man zur Terasse zwei Ausgänge hat. Die Trittroste für das Dach nahmen wir, weil wir nicht wollten, dass der Schorsteinfeger durch das ganze Haus läuft, um den Schornstein zu reinigen. Die Drückergarnituren wollen wir selbst besorgen.
Etwas verwundert hat mich der Posten mit dem Bewehrungsset für den Schornstein. Ich dachte, wenn wir den Schornstein nehmen, bekommen wir ihn komplett. Ich wußte ja nicht, dass IBG für jede Schraube und jede Stange zusätzlich Geld von uns verlangt.
Die zusätzliche Bewehrung ist angeblich erforderlich, weil der Schorstein zu lang ist (oder so ähnlich). Wir haben aber ein 08/15-Haus und ein 08/15-Dach drauf. Deshalb verstehe ich diesen Mehraufwand überhaupt nicht.
Aber aus anderen Quellen hab ich auch gehört, dass erst nach der Planungsphase solche Mehrkosten ins Haus flattern, die eigentlich im Planungsgespräch hätten angesprochen werden müssen (dazu später mehr).

Hausnummer

2007-08-10T22:11:00.000+02:00

Nach einem recht unkomplizierten Antrag auf eine Hausnummer haben wir jetzt endlich mal eine Adresse: Hinter den Gärten 2a. Das "a" gefällt mir zwar nicht, aber es geht nun mal nicht anders, da wir eine Baulücke haben.

Bauanlaufgespräch

2007-08-10T22:10:00.000+02:00

Am 05.07.2007 traf ich mich nach der Arbeit mit dem Bauleiter von IBG auf dem Grundstück in Glienick. Der Bauleiter war jedoch eigentlich nicht unser Bauleiter. Er war nur rein zufällig in Berlin und so mussten wir wohl mit ihm Vorlieb nehmen.
Wir nahmen dann ein Protokoll auf, auf dem die noch zu erledigenden Punkte vermerkt wurden. Da war zum einen die Erstellung einer Baustraße, da der Boden wohl die Baufahrzeuge (besonders in regenreicher Zeit) nicht hält und die Anliegerstraße somit unnötig verschmutzt worden wäre. Also nochmal Zusatzkosten.
Weiterhin sollten wir dann für 4 Leerrohre eine Pauschale von 180 Euro zahlen. Ich finde es bis heute eine Frechheit von IBG, solche Posten auf den Bauherrn abzuwälzen, und das Haus als "schlüsselfertig" darzustellen.
Weiterhin muß ja laut Bodengutachten der Boden bis zu einer Tiefe von 1,50 Metern abzutragen uns auszutauschen, da die Schicht nicht tragfähig ist. Außerdem muß das Niveau des Hauses um 30 Zentimeter (glaube ich) angehoben werden, da das Grundstück ein wenig unter dem Straßenniveau liegt und somit bei Regen der Dreck ins Haus laufen würde.

Noch mehr Rechnungen

2007-08-10T21:57:00.001+02:00

Weil ich nicht jede Rechnung als extra Eintrag darstellen möchte, hier mal eine Liste mit weiteren Rechnungen:

Prüfung des Kaufvertrages durch einen Juristen: 260 Euro
Landkreis Teltow-Fläming - Auszüge aus dem Liegenschaftszahlenwerk: 200 Euro
Hausnummerzuteilung: 15,55 Euro (dazu später mehr)
Notar, bei dem wir den Grundstückskauf durchgeführt haben: 385,98 Euro
Stadt Zossen - Erstellung eines Negativzeugnisses: 62,10 Euro

Rechnung für den amtlichen Lageplan

2007-08-10T21:52:00.000+02:00

Am 13.07.2007 kam die Rechnung vom Vermesser für den amtlichen Lageplan über 1344,70 Euro.
Mit dieser Rechnung waren dann eigentlich unsere Eigenmittel, die wir mit 8000 Euro angegeben hatten, verbraucht.

Rechnung für den Makler

2007-08-10T21:43:00.000+02:00

Am 31.05. 2007 kam dann die Rechnung vom Immobilienmakler über 2500 Euro. Unser Finanzier riet uns, den Betrag so spät wie möglich zu zahlen, da einige Angaben des Maklers im Exposé falsch waren. Die Reachung haben wir dann trotzdem zwei Wochen später beglichen.

1. Rate an IBG

2007-08-10T21:31:00.000+02:00

Nach längerer Blog-Abwesenheit schreib ich mal wieder ein paar Zeilen. In der Zwischenzeit ist viel passiert.
Die erste Rechnung schickte uns IBG am 15.05. 2007 über 3500 Euro mit der Positionsbezeichnung "Planungsvereinbarung 1. Rate". Zu zahlen war der Betrag innerhalb von fünf Tagen.
Das war natürlich eine sehr kurze Frist. IBG setzt einem so die Pistole auf die Brust, dass man kaum Zeit hat, die Forderungen zu hinterfragen oder sich eventuell juristisch beraten zu lassen.

Na, jedenfalls haben wir den Betrag bezahlt.

Grundstückskauf

2007-06-06T22:14:00.000+02:00

Am letzten Dienstag war es endlich soweit. Wir sind zum Grundstückskauf nach Berlin gefahren und haben endlich das Grundstück gekauft (also zumindest den Kaufvertrag unterschrieben). Jetzt kann es endlich losgehen. Allerdings ist es ja erst unser Grundstück, wenn wir im Grundbuchblatt eingetragen sind. Die vorige Besitzerin ist ja auch noch nicht eingetragen und wir hoffen, dass die Rechtspfleger im Amtsgericht nicht ganz so lahm arbeiten. Vielleich werden die Eintragungen auch direkt hiontereinander durchgeführt.
Naja, ab und zu mal anrufen und nerven, das soll helfen, hab ich gehört.

Finanzierung

2007-05-08T22:16:00.000+02:00

Am Freitag trafen wir uns zum Finanzierungsantrag in der IBG-Filiale in Hennigsdorf. Mit folgenden Konditionen haben wir den Vertrag unterschrieben:

Finanzierung über die DKB (Deutsche Kreditbank AG)
168000 Euro Finanzierungssumme
30000 Euro der Summe über KfW
15 Jahre Zinsfestschreibung
5,2 Prozent Jahreszins
1 Prozent Tilgung
6 Monate ohne Bereitstellungszinsen
5 Prozent Sondertilgung pro Jahr.

Probleme mit dem Verkäufer

2007-05-03T20:49:00.000+02:00

Am Montag rief ich beim Verkäufer wegen dem Kaufvertrag an. Der Notar sollte eigentlich nur einen neuen Vertrag aufsetzen mit anderem Inhalt als der ursprüngliche. Der Herr R. war sehr kurz angebunden, er sagte, er sei in einer Besprechung und ruft erst am Mittwoch wieder an. Am Mittwoch kam natürlich nichts, so dass ich versuchte, ihn zu erreichen.
Das Handy war abgeschaltet und ans Festnetztelefon ging auch niemand ran. Meine Frau rief dann heute die eigentliche Eigentümerin an und fragte nach dem Stand der Dinge. Sie war aber wenig informiert. Einige Zeit später rief mich der Herr R. an und fragte, warum ich mit aller Macht den Grundstückskauf verhindern will. Alles sehr verworren. Meine Frau wollte dann schon vom Kauf zurücktreten. Nach einigem hin und her (der Mitarbeiter der IBG Finanz war auch in diverse Telefonate am heutigen Tag verwickelt) haben wir uns geeinigt, den Notar zu nehmen, der auch schon den anderen Kauf abgewickelt hatte.
Wir machten natürlich so viel Wind, weil das Angebot der Bank nur einige Tage steht und die Finanzierung abhängig ist von einem anständigen Kaufvertragsentwurf.
Naja, die nächsten Tage (ich hoffe bis Montag) bekommen wir dann den Vertrag.

Bemusterung bei IBG in Rostock

2007-05-02T20:54:00.000+02:00

Am letzten Samstag sind meine Frau und ich nach Rostock in die Filiale der Firma IBG Haus gefahren. Dort fand nämlich endlich die Bemusterung statt.
Am Tag zuvor bekamen wir schon mal per Mail die Schnitte und Grundrisse unseres Hauses. Sah schon mal nicht schlecht aus. Einige Wände wollten wir aber doch noch zu Gunsten der Kinder verrücken. Ausserdem ist uns augefallen, dass im Kaufvertrag fälschlicherweise Putz eingetragen war, jedoch mit dem Preis des verklinkerten Hauses. Aber das wird hoffentlich noch intern geprüft.
Naja, nach einigen Abänderungen der Raumaufteilung kam es dann endlich zur Bemusterung. Der zuständige Planer Herr Hamann begleitete uns auf dem langen Weg. Mit den meisten Sachen ging es schnell voran. Der einzige Punkt, an dem sich unsere Meinungen auseinander bewegten, war die Duschkabine. Im Standard ist sie 80x80 cm, die Duschwand zum Schieben und aus nicht durchsichtigem Kunststoff. Mit hätte es ja gereicht (sah ja auch nicht schlecht aus), aber meine Frau wollte unbedingt eine Schwingtür und Klarglas. Dadurch entstehen aber wieder Mehrkosten von 600 Euro, muss man mal drüber nachdenken.
Mehrkosten entstanden uns für die innenliegenden Fenstersprossen (ca. 500 Euro), ein anderer Griff der Eingangstür (ich glaube ca. 200 Euro) und eine Scheibe in der Innentür zum Wohzimmer (ca. 190 Euro). Das ist noch mal ne schöne Stange Geld.
Unten hab ich dann mal ein paar Fotos reingestellt.

Finanzierungsgespräch

2007-04-24T22:02:00.000+02:00

Gestern war ich in der IBG-Filiale in der Lietzenburger Straße in Berlin. Dort hatte ich ein zweites Gespräch mit einem Mitarbeiter (ich muss mich mal erkundigen, ob man auch Namen veröffentlichen darf) der IBG Finanz GmbH. Ihm hatte ich schon vor einigen Wochen meine für die Fianzierung relevanten Unterlagen (Gehaltsbescheinigungen, Steuerbescheide, Kredite, ...) da gelassen.
Die fehlenden Unterlagen reichte ich gestern noch nach (naja, ein Papier hab ich mal wieder vergessen). Damit die Firma IBG Finanz GmbH für uns tätig werden kann, musste ich noch eine Vollmacht unterschreiben. Darin musste ich allerdings auch zusagen, dass ich, wenn ich die Finanzierung jetzt doch nicht mehr über diese Firma abwickeln möchte, einen Betrag von 1 Prozent (das wären bei einer Summe von 170000 Euro immerhin 1700 Euro) zahlen muss.

Ende der Woche oder Anfang nächster Woche wollte mich der Mitarbeiter dann anrufen und mir die konkreten Konditionen nennen. Dann kommt ja jetzt am Wochenende noch die Bemusterung. Da werde ich wohl fünf Stunden rumsitzen müssen und mich über die Farbe der Türklinken und Griffe der Dusche rumplagen.
Ich hoffe nicht, dass dann noch mehr Geld fürs Haus bezahlt werden muss.

Neue Erkenntnisse

2007-04-24T21:22:00.000+02:00

Nach einigen Nachforschungen bekam ich gestern heraus, dass wir das Grundstück von der Lebensgefährtin des Ex-Eigentümers erwerben. Sie hat offensichtlich den Acker vor kurzer Zeit vom Insolvenzverwalter für einen sehr günstigen Preis erworben und wird ihn dann mit einem "kleinen" Aufschlag an uns weiter verkaufen. Kein Wunder also, warum der Ex-Eigentümer immer ausweichend auf meine Fragen antwortete.
Beim Bauern, der den Acker damals verkauft hatte, hab ich heute auch noch angerufen. Mich interessierte vor allem, wem das Land vorher gehörte. Die nette Frau am anderen Ende versicherte mir, dass das Land schon lange im Besitz der Eltern war. Somit brauche ich auch keine Angst vor Alteigentümern haben.

Kosten für Bodenaustausch

2007-04-23T21:54:00.000+02:00

Meine Frau rief heute bei IBG an, um ungefähr die Kosten für den anstehenden Bodenaustausch zu erfahren. Die Architektin, mit der wir am vorletzten Samstag das Gespräch führten, ist allerdings nicht mehr für uns zuständig.
Na, jedenfalls schätzten die dort, dass der Spass ca. 4100 Euro kosten wird.

Telefonate mit Ex-Eigentümer

2007-04-23T21:48:00.000+02:00

Am Freitag und heute führte ich noch Telefonate mit dem Ex-Eigentümer. Der Kauf des Grundstückes soll jetzt über eine dritte Person laufen, so dass im Vertrag der Insolvenzverwalter nicht mehr auftaucht. Konnte ich noch nicht so richtig nachvollziehen, warum ich das Grundstück nicht direkt vom Insolvenzverwalter erwerbe.
Wie ich finde, eine recht windige Sache. Deshalb hab ich mir heute mal die Adresse des ominösen Dritten geben lassen. Ich werde das auf jeden Fall noch einmal vom Anwalt prüfen lassen. Die Anschrift des Insolvenzverwalters bekomme ich auch noch raus. Im Grundbuchblatt steht das zuständige Amtsgericht mit dazugehörigem Aktenzeichen. Da wird sich sicherlich was finden.

Baugrunduntersuchung

2007-04-22T21:23:00.000+02:00

Vor einigen Wochen wurde ja auf dem Grundstück eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. Gestern kam dann das Ergebnis. Für mich ein wenig Kauderwelsch, aber ich konnte rauslesen, dass die oberste Schicht nicht tragfähig ist und ausgetauscht werden muss. Das sind dann so etwa 0,6 bis 1,5 Meter. Das war natürlich keine gute Nachricht, da das natürlich wieder mit Kosten verbunden ist.
Aber vielleicht leihe ich mir dann einen Radlader und schaufle alles selbst aus.

Nachtrag zu den Vermessungskosten

2007-04-22T21:18:00.000+02:00

Bei den angegebenen Vermessungskosten habe ich mich etwas vertan. Die Kosten bekam ich vorab per Telefon und da hab ich mich wohl verhört. Die Gesamtkosten belaufen sich zum Glück "nur" auf ca. 2500 Euro.

Prüfung des Kaufvertrages

2007-04-19T19:14:00.000+02:00

Den Notar für den Grundstückskauf hatte uns der Makler freundlicherweise rausgesucht. Ist eigentlich auch nicht so wichtig, denn die Gebühren sind wohl überall gleich. Da so ein Grundstückskauf eine sehr wichtige Sache ist, wollten wir den Vertrag dann noch einmal von einem Anwalt prüfen lassen. Ist auch etwas sicherer, da das Grundstück ja Konkursmasse ist und der Zwangsverwalter den Ex-Eigentümer als Bevollmächtigten eingesetzt hat.
Naja, jedenfalls rief mich meine Frau vorgester an und sagte, dass der Spass 260 Euro netto, also 309,40 Euro brutto kostet.
Nach einigem Überlegen haben wir es dann aber doch noch gemacht.

Anruf beim Vermesser

2007-04-19T19:04:00.000+02:00

Gestern hab ich beim Vermesser angerufen, der vor ein paar Jahren das Grundstück schon einmal vermessen hatte. Da dachte ich, das wird vielleicht ein bisschen günstiger, aber denkste. Gefordert ist nämlich immer ein aktueller amtlicher Lageplan. Der Vermesser sagte, dass die Grenzsteine ab und zu mal "wandern". Naja, kann man wohl nichts machen.
Heute hab ich dann nochmal angerufen und nach dem Preis gefragt:

amtlicher Lageplan 3109 Euro
+2x Lageplan 35,70
+Feinabsteckung 416,50
+Höhenmessung+Einmessung 697,42
= 4258,62 Euro

Das ist ne schöne Stange Geld. Aber er versicherte mir, das es für die Vermesser eine Gebührenordnung gibt und die Preise also überall ähnlich hoch sind. Da kommen wir also nicht drum rum.

Grobplanung bei IBG in Rostock

2007-04-17T22:10:00.000+02:00

Am letzten Samstag sind wir nach Rostock in die IBG-Filiale gefahren. Dort fand nämlich die Grobplanung unseres Hauses statt.
Als erstes bekamen wir erst mal eine Liste von 52 Punkten, die von uns im Vorfeld abzuarbeiten waren. Ok, einige Punkte konnten wir gleich streichen, z.B. den Bebauungsplan besorgen, da das für unser (hoffentlich) zukünftiges Grundstück nicht zutrifft.
Na ja, jedenfalls noch genug Punkte, wie Suche nach einem Statiker, einem Vermesser, den ganzen zuständigen Behörden, den zuständigen Schornsteinfeger usw.
Da fragten wir uns erst mal, wer hier eigentlich das Haus baut. Also das fand ich schon ein wenig schwach von IBG. Die Architektin sagte mir aber, dass das bei den Baufirmen und Bauträgern so üblich ist.
Die Grobplanung ging dann recht schnell von der Hand. Wir legten die Lage des Hauses auf dem Grundstück fest, die Anordnung und Größe der Zimmer, die Seite der Hauseingangstür, die Zuwege zum Haus und den Stellplatz auf dem Grundstück (ist wohl Vorschrift).

In zwei Wochen ist dann die Bemusterung. Bis dahin sollte die Grundrisse schon fertig sein. Wir versuchen bis dahin, den großen Berg an Punkten abzuarbeiten.

Treffen mit Eigentümer des Grundstückes

2007-04-17T22:04:00.000+02:00

Am 11.04.2007 traf ich mich dann ion Berlin mit dem Eigentümer des Grundstückes. Eigentlich ist er nicht mehr der Eigentümer, er ist nämlich insolvent und das Grundstück wird eigentlich zwangsverwaltet. Er iist aber für den Verkauf vom Verwalter bevollmächtigt worden.
Naja, jedenfalls hatte meine Frau schon ordentlich Angst bekommen. Sie dachte, der Eigentümer macht irgendwelche krummen Dinger, um sich selbst noch ein wenig Geld abzuzwacken.

Aber es war ein sehr nettes Gespräch. Wir legten den Ablauf des Verkaufs fest. Er gab mir dann auch schon mal den notariellen Kaufvertragsentwurf und den Grundbuchauszug. Das war eine Menge Papier. Das Grundbuchblatt war über 20 Seiten lang, der Vertrag mit 18 Seiten auch nicht viel besser. Das war auf jeden Fall erst mal genug Bettlektüre.

Hauspreis

2007-04-17T22:00:00.000+02:00

Achso, was ich fast vergessen hätte: der Hauspreis. Alles in allem kostet das Haus jetzt 126400 Euro. Dabei handelt es sich um das Friesenhaus mit Klinkerfassade, Erdwärmepumpe, Schornstein und Fußbodenheizung.
Jetzt sind wir noch am Überlegen, ob wir noch Sprossenfenster dazunehmen. Sieht echt besser aus.

Grundstücksuche

2007-04-02T23:01:00.000+02:00

Nachdem wir nun unser Hausbauvertrag bei IBG unterschrieben hatten (ja ja, ich weiss, man sollte erst ein Grundstück suchen), mussten wir nun auch noch das passende Grundstück finden. Meine Wahl viel auf das südliche Berliner Umland, da ich in Berlin Zehlendorf arbeite. Teltow und Kleinmachnow vielen von vornherein aus, da wir eigentlich nur max. 30000 Euro ausgeben wollten, aber auch nicht nur ein paar Quadratmeter haben wollten. Also mussten wir weiter draussen schauen.
Da kam für mich eigentlich nur die Region Zossen oder Trebbin infrage. Nach einigen Surfstunden auf Immomilienscout usw. fand ich ein recht passendes Grundstück in Glienick nahe Zossen. Laut Exposé war es 1007 qm gross und sollte 19000 Euro + 2500 Euro Provision kosten. Das sah mir erstmal nach einem Haken aus. Deshalb verabredeten wir uns dann am 24. März 2007 mit dem
Makler in Glienick.
Hier habe ich mal ein paar Bilder zum Anschauen.

Auf den Luftaufnahmen ist es das Grundstück in der oberen linken Ecke.

Nachdem ich den Makler mit allen möglichen Fragen zum Grundstück attackierte, stimmten wir dem Kauf zu. Allerdings gab es noch weitere Interessenten, so dass wir nicht gleich Bescheid bekamen.
Am Montag, den 26. März 2007 rief der Makler an und sagte, der Eigentümer verkauft dem Höchstbietenden das Grundstück. Ich weiß allerdings nicht, ob das eine Masche des Eigentümers oder des Maklers war, den Preis hochzutreiben.
Jedoch gingen wir mit dem Preis noch etwas nach oben, so dass wir das Grundstück für 20000 statt für 18000 Euro bekommen haben.

Hauskauf

2007-04-02T21:48:00.000+02:00

Bei einem Telefonat mit Herrn W. der Firma IBG lud er uns zur Haubaumesse am 24. Februar 2007 nach Neubrandenburg ein. Freundlciherweise erhielten wir von ihm Freikarten. Wir schnappten uns den Schwiegervater ins Auto und fuhren zur Messe. Sie war nicht besonders gross, es waren aber viele Firmen mit kleineren Ständen vertreten.
Den IBG-Stand erkannten wir gleich an dem riesigen blauen Luftballon. Nach einem längeren Gespräch und einem weiteren Preisnachlass überlegten wir noch einmal kräftig und entschlossen uns zum Kauf des Fiesenhauses mit Wärmepumpe (mit Tiefensonden), eine Klinkerfassade sowie einem Schornstein. Also auf den ersten Blick ein echtes Schnäppchen. Nach vielen vielen Unterschriften hatten wir jetzt ein Haus gekauft.

Haussuche Teil 2

2007-04-02T21:36:00.000+02:00

Im Internet bestellte ich auf vielen Seiten Hausbaukataloge, die dann auch alle unseren Briefkasten bevölkerten. Einige Firmen wie Viebrock hatten schöne Häuser, aber nichts für unseren Geldbeutel. Auch nach einigen Telefonaten konnten uns die übrigen Firmen nicht so richtig überzeugen (meist waren es die zu hohen und zu tiefen Preise.

An einem Sonnabend kam dann auch ein Herr der Firma Baumeinhaus vorbei. Er hatte zuvor mal eine Kalkulation nach unseren Vorstellungen angefertigt. Wir hatten nämlich vor, eine Wärmepumpe und einen Schornstein für einen Kamin zum Haus dazuzunehmen. Der Preis war dann doch etwas höher, als ich für ein Fertigteilhaus erwartet hatte und die Bodenplatte war auch nicht inklusive. Das war dann also nichts für uns.

Einige Zeit später verabredete ich mich mit einem Vertreter der Firma MT-Konzept Limited aus Falkensee. Der Vertreter war recht freundlich, ging aber eigentlich fast nur auf die vielen Extras wie Gaube, Fertiggarage oder Einkaufsgutschein in einem Baumarkt ein. Ich musste erst nachhaken, um ein paar Daten über das Haus und die Firma zu bekommen. Das war also auch nichts für uns.

Haussuche Teil 1

2007-03-29T23:15:00.000+02:00

Nachdem wir Anfang des Jahres beschlossen haben, endlich ein ein eigenes Häuschen zu bauen, hab ich mich gleich mal auf die Suche im Internet gemacht und Prospekte zuschicken lassen.

Nach einigem Studieren hat uns das Friesenhaus der Firma IBG besonders gefallen. Also haben wir uns auf den Weg nach Rostock gemacht. Das Gespräch führten wir mit Herr W. (ich weiß nicht, ob ich hier Namen nenne darf, aber die spielen auch keine große Rolle). Es war eine angenehme Atmospäre. Im Anschluß zeigt Herr W. uns noch die kleine Bemusterungsausstellung. Meine Frau Anja war gleich begeistert, ich wollte aber noch einige andere Firmen begutachten.

Mein allererster Eintrag

2007-03-29T23:12:00.000+02:00

In diesem Blog entsteht unser Bautagebuch.